Un ménage qui a pris sa décision d’acheter un bien immobilier, résidence principale ou secondaire, recours le plus souvent à la souscription d’un crédit immobilier, dont voici les 10 étapes clés qui en constituent le déroulé :
- Le compromis de vente: Au préalable, il y a lieu d’identifier et trouver le bien immobilier répondant à vos besoins. Dès lors, vous êtes appelés à faire une proposition d’achat. Son acceptation par le vendeur déclenche la signature d’un compromis de vente. C’est un engagement que le vendeur prend face à un acquéreur de bien immobilier. Pour qu’il soit valide, il doit contenir différentes informations ainsi que les différentes conditions de vente telles que le prix, ou les termes de vente qui ont été conclus entre le propriétaire et l’acquéreur.
Au Maroc, le compromis de vente peut être considéré comme une vente à moins qu’il y ait une raison (indépendante de leur volonté) qui vient mettre un terme au processus de vente. Ce peut être par exemple le refus de prêt de la banque ou la préemption de la commune. Il faut noter qu’il est aussi important de finaliser l’acte de vente chez un notaire après quelques mois (en général 2 ou 3 mois). Lors de la signature du compromis de vente, la présence d’un notaire permet de profiter de l’expertise de ce dernier sur le plan juridique et sur le plan immobilier. De même, le notaire étant expert dans ce domaine, on peut être sûr de suivre une procédure conforme à la loi.
- L’offre de prêt: Le recours au courtier en prêts immobiliers « Crédit Beit’Okoum » est tout indiqué en raison de sa capacité à mettre en concurrence les banques et obtenir pour vous les meilleures conditions du marché pour votre crédit immobilier.
- Le Montage de votre dossier de financement immobilier: Vous êtes appelés à fournir un ensemble de documents qui vont constituer votre dossier de prêt en fonction de votre statut professionnel et profil emprunteur. Nos conseillers mettront à votre disposition la check-list adéquate des documents qui devront être réunis pour une présentation qualitative de votre dossier de financement à la banque.
- L’accord de principe: Après une phase d’analyse et étude de vos pièces justificatives, la banque ou courtier en prêts immobiliers vous communiquera (ou non) son accord de principe, sans lequel la poursuite de votre acquisition immobilière ne pourra pas s’opérer.
- L’ouverture de compte dans la banque: La banque qui a notifié son accord de financement vous demandera d’ouvrir un compte et de domicilier vos revenus dans son établissement. L’ouverture d’un compte bancaire est une opération réglementée. Toutefois, elle n’est pas contraignante. Il faudrait au minimum fournir au banquier une pièce d’identité portant votre photo ainsi qu’un justificatif d’adresse de votre domicile, et remettre votre spécimen de signature.
- Le contrat de l’offre de financement immobilier: Tous les détails de votre offre de crédit immobilier seront précisés dans le contrat de prêt établi et fourni, obligatoirement, par la banque.
- Le délai de réflexion: Après avoir signé le contrat de prêt, vous disposez d’un délai minimum et incompressible de 10 jours pour vous rétracter.
- L’acceptation de l’offre préalable Commerciale : Lorsque vous acceptez la proposition de prêt, vous l’annoncez à votre banque en lui remettant l’offre « OPC » signée afin de valider votre accord.
- La vente notariée: L’acquisition de votre bien et sa vente doivent faire l’objet d’un acte enregistré par-devant notaire. Vous recevrez ensuite sous quelques jours votre titre de propriété émis par la conservation foncière. A partir de cet instant, vous êtes désormais déclarés officiellement et définitivement le propriétaire de votre bien immobilier.
- Le remboursement du prêt immobilier: En général, la première mensualité de votre financement immobilier sera remboursée un mois après la signature de l’acte authentique de vente. Vous pourrez ensuite rembourser votre emprunt chaque mois jusqu’à l’échéance, ou peut-être également réaliser un remboursement anticipé, le cas échéant. Ce remboursement par anticipation peut faire l’objet de pénalités mentionnées sur votre contrat de prêt.
