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Est-il possible d’acheter au Maroc un bien immobilier en SCI de droit français?

L’achat d’un appartement, d’une villa , Riad ou autre bien immobilier peut évidemment se faire en nom personnel ou en SCI de droit Français ou droit Marocain.                                                                              Avant cela, Il y a lieu de s’interroger sur les raisons pour lesquelles vous envisagez un achat en SCI :                        1- Si, elles sont purement fiscales : l’intérêt est limité. Un achat en nom personnel est tout autant                    recommandé.                                                                                                                                                              2- Si, vous souhaitez anticiper votre succession, la SCI reste une très bonne option car elle                                 permet d’éviter l’indivision entre vos héritiers.                                                              Bien que la SCI soit souvent présentée comme la meilleure solution pour un investissement immobilier d’un point de vue fiscal, ce n’est pas toujours exact : Autant l’achat d’un bien par l’intermédiaire d’une SCI peut être intéressant en matière de succession, autant les avantages fiscaux qu’il présente sont limités.    La constitution d’une SCI en France ne vous exonérera pas des impôts et des taxes que vous devrez payer sur vos revenus fonciers.                                                                                                                                La convention franco-marocaine prévoit que l’imposition des revenus fonciers se fait dans le pays où le bien est situé.Donc, la SCI sera soumise aux impôts sur les revenus fonciers et la taxe sur le profit immobilier lors de la revente. De plus, l’achat d’un bien immobilier au Maroc par l’intermédiaire d’une SCI vous empêchera de mettre ce bien en location meublée ; car les revenus tirés de cette activité sont considérés comme des revenus commerciaux.                                                                                                    En revanche, la SCI produira pleinement ses effets en matière de succession.                                        Quant au choix entre une SCI française ou marocaine, cela concerne principalement le droit applicable.    Si vous êtes français, il est préférable d’opter pour une SCI constituée en France. Il faudra tout de même en informer les différentes parties à la vente, y compris le notaire. En effet, les statuts de la SCI française devront faire l’objet d’une traduction qui devra ensuite être certifiée, ce qui peut rallonger les délais de la transaction.

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